Бизнес возвращается в офис

Высокотехнологичные компании возвращаются в офисы
По мере того, как высокотехнологичные компании возвращаются в офисы, ставки по лизингу достигли положительной территории.

Высокотехнологичные компании возглавляют тенденцию возвращения к офисам, поскольку ставки коммерческой аренды медленно растут, но это не означает, что офисные помещения заполняются так же, как до пандемии; фактическая заполняемость остается низкой.

Хотя влияние глобальной пандемии все еще ощущается на рынке коммерческих офисных помещений, многие части мира в настоящее время движутся к тому, чтобы жить с COVID-19, а не работать со строгими ограничениями, как показывают данные об аренде офисов.

При росте чистой заполняемости в США на 5,4 млн квадратных футов ставки аренды офисных помещений в четвертом квартале 2021 года впервые с начала пандемии оказались положительными.
В лидерах роста: арендные ставки на вторичных рынках роста (города с населением от 1 до 5 млн человек).

По данным Jones Lang LaSalle IP (JLL), компании, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости и управления инвестициями, до конца 2021 года технологии оставались доминирующим драйвером лизинга, на долю которого приходилось 21% активности в четвертом квартале. Высокотехнологичные фирмы продолжали доминировать в аренде офисных площадей, добавив около 3,3 млн квадратных футов арендованных офисных площадей за квартал.

 «Большие технологии в целом расширились на 10,1 миллиона квадратных футов за время пандемии», — сказал Фил Райан, директор по исследованиям JLL в США.

Однако ставки аренды офисов все еще ниже допандемического уровня, хотя ожидается, что спрос со стороны арендаторов будет постепенно расти в течение 2022 года из-за благоприятных условий, говорится в отчете JLL .
Впервые за два года было сдано в аренду больше офисных площадей, чем освободилось в 4 квартале 2021 года.

В целом арендная активность выросла на 9,2% за последние три месяца 2021 года, доведя квартальные объемы до 71,3% допандемических норм. 
Однако аренда и аренда — разные вещи. Аренда относится к площади, которая, как ожидается, будет занята, а не к фактическим сотрудникам, сидящим за рабочими столами.

 В этом месяце средний уровень занятости по барометру Back to Work от Kastle System вырос до 40,5% по сравнению с 39% в ноябре 2021 года. Это самый высокий показатель с марта 2020 года, и в каждом городе, включенном в барометр Back to Work

Kastle Systems возвращается к рабочему ритму.
Kastle Systems является поставщиком управляемой безопасности для более чем 10 000 компаний по всему миру; он использует данные считывания бейджа сотрудника для определения занятости рабочего места.
Однако, по данным компании Freespace, занимающейся технологиями рабочих мест, уровень заполняемости офисов в США за последние четыре месяца рос как на американских горках: от 11% в ноябре 2021 года до 3% в январе и, наконец, снова поднялся до 6% в этом месяце.

 В начале мая 2021 года только одно из 20 офисных зданий в США имело уровень занятости выше 10%, а совсем недавно, в прошлом месяце, средний уровень занятости составлял всего 16%. По данным консалтинговой компании Moody's Analytics, к 2022 году примерно каждый пятый офис будет пустовать.

 «Мы все еще находимся в точке, когда большинство людей даже не находятся в офисе, — сказал Райан. «С точки зрения спроса в будущем, общий консенсус заключается в том, что спрос на пространство будет уменьшаться в зависимости от существующих площадей. Однако для рынка в целом это менее определенно, потому что также наблюдается чистый рост с точки зрения рабочей силы и общего числа людей, которым потребуется определенный уровень доступа к офису».


Уровни заполняемости США, 2021–2022 годы.
В отчете JLL говорится, что неопределенность остается ключевой темой в будущем, поскольку по-прежнему существуют опасения по поводу новых вариантов Covid, возникающих геополитических проблем и повышенной инфляции.

 В то время как арендная активность растет, ожидается, что количество вакансий в офисах также будет расти в течение 2022 года из-за завершения строительства, начатого до пандемии, и объединения корпоративных офисов.
Одной из тенденций, влияющих на заполняемость, является консолидация существующего пространства; Другими словами, организации более эффективно используют пространство, которое они уже арендовали, для размещения гибридной рабочей силы. Еще одна тенденция заключается в том, что все больше организаций предпочитают арендовать новые или отремонтированные здания старым зданиям. По словам Питера Мисковича , управляющего директора JLL, все больше и больше старых офисных помещений превращаются в жилые помещения или помещения для престарелых или вспомогательные жилые помещения  .

«За помещения класса А в Нью-Йорке, Бостоне, Сан-Франциско и Лондоне нужно платить больше, — сказал Мискович в предыдущем интервью. «Я не думаю, что мы когда-либо вернемся к поведению декабря 2019 года и раньше». 

По словам Мискович, многие из офисных помещений класса B и C и более устаревшие пригородные кампусы — или старые городские здания — могут устареть или перепрофилироваться, как это было во время Великой рецессии.

 Здания классов B и C, как правило, представляют собой более старую недвижимость или те, которые расположены в пригороде, с меньшим количеством удобств и менее технологичной инфраструктурой. До пандемии многие старые здания считались желательными, потому что их аренда была дешевле.
По словам Райана, корпорации также все чаще используют пространство для совместной работы или модель «горячих столов», когда рабочие столы используются совместно, в зависимости от запланированных рабочих дней в офисе.

 «Большая часть людей не будет иметь постоянного стола», — сказал Райан. «Что касается рынка в целом, с точки зрения спроса, вы можете ожидать значительного сокращения использования офисных площадей в долгосрочной перспективе по сравнению с тем, что есть сейчас».
В некоторых ключевых городах по всему миру дела обстоят лучше, чем в целом, и за последние несколько месяцев уровень заполняемости рос. По данным Freespace, уровень заполняемости офисов в Лондоне достиг пика в 42% 10 марта, что является самым высоким показателем за один день в столице с момента начала пандемии в 2020 году. (Данные Freespace получают от более чем 120 000 датчиков в офисах по всему миру, которые измеряют занятость здания и условия окружающей среды.)

 Согласно отчету Cushman & Wakeman , общая активность по аренде офисных помещений в 2021 году резко снизилась. Лизинговая активность выросла на 13,3% в годовом исчислении, а объем аренды в четвертом квартале вырос на 29% по сравнению с четвертым кварталом 2020 года . Этот спрос на лизинг оказывает негативное влияние на рынок субаренды.
Запасы субаренды в Северной Америке за последние два квартала 2021 года снизились после семи кварталов роста запасов. Субаренда является показателем того, что корпорации заполняют пустующие офисные помещения, так же как арендатор может сдавать квартиру в субаренду. Таким образом, когда субаренда сокращается, это показатель того, что компании отказываются от аренды собственных площадей.

 «Время соответствует пути, аналогичному двум предыдущим рецессиям, когда субаренда площадей увеличивалась примерно на два года, прежде чем достигла своего пика и отступила», — говорится в отчете Cushman & Wakeman, глобального брокера по коммерческой недвижимости.
В четвертом квартале 2021 года запасы субаренды в Северной Америке сократились на 4,8% по сравнению с предыдущим кварталом (квартал). Текущие запасы составляют 138,1 млн квадратных футов (тыс. кв. футов) по сравнению с 145,1 млн. кв. футов в предыдущем квартале.

 В то время как аренда коммерческих офисных помещений набирает обороты, Райан из JLL предупредил, что всплески COVID-19 могут снова свести на нет недавние достижения. 
«Общий консенсус и настроения среди работников в отношении безопасности офисов и мобильности работников [коммутации], похоже, возвращаются к нормальному уровню. Просто до настоящего времени повторный вход в офис задерживался», — сказал Райан. «Очевидно, что мы были здесь раньше, и мы знаем, что иногда эти вещи сходили с рельсов, но на этот раз все кажется другим, тем более что нигде нет ограничений».
Другие блоги
DEADLINE сервиса
Цель проекта - обеспечить своевременное и прямое перечисление платежей населения на счета ресурсоснабжающих организаций и УК/ТСЖ и предотвратить случаи неплатежей и мошенничества.
В проекте могут принять участие все организации ЖКХ. Для этого необходимо заключить договор об участии в проекте «Единая квитанция ЖКХ Чувашии» с информационным интегратором ООО «МВК «Экоцентр» и на ежемесячной основе представлять интегратору информацию о начислениях в разрезе лицевых счетов в согласованном формате.

После этого интегратор сформирует печатную форму единой квитанции с единым QR-кодом и проконтролирует все необходимые операции с ПАО «Сбербанк» и другими сборщиками платежей. Банк, в свою очередь, на следующий день после получения платежа переведет денежные средства на счет каждого из поставщиков.

Технология реализована в рамках республиканского проекта «Безналичная Чувашия» и призвана облегчить процесс оплаты услуг ЖКХ нескольким поставщикам. Кроме того, реализация «Единой квитанции ЖКХ Чувашии» позволит снизить расходы организаций ЖКХ на печать, доставку квитанций, претензионную работу и размер комиссии за проведение финансовых операций.
Opera и Web 3.0
Норвежская компания Opera сообщила, что ее Crypto Browser Project через несколько месяцев выйдет в бета-версии и будет иметь встроенные функции для интеграции в Web 3.0.
Запуск проекта
Цель проекта - обеспечить своевременное и прямое перечисление платежей населения на счета ресурсоснабжающих организаций и УК/ТСЖ и предотвратить случаи неплатежей и мошенничества.
В проекте могут принять участие все организации ЖКХ. Для этого необходимо заключить договор об участии в проекте «Единая квитанция ЖКХ Чувашии» с информационным интегратором ООО «МВК «Экоцентр» и на ежемесячной основе представлять интегратору информацию о начислениях в разрезе лицевых счетов в согласованном формате.

После этого интегратор сформирует печатную форму единой квитанции с единым QR-кодом и проконтролирует все необходимые операции с ПАО «Сбербанк» и другими сборщиками платежей. Банк, в свою очередь, на следующий день после получения платежа переведет денежные средства на счет каждого из поставщиков.

Технология реализована в рамках республиканского проекта «Безналичная Чувашия» и призвана облегчить процесс оплаты услуг ЖКХ нескольким поставщикам. Кроме того, реализация «Единой квитанции ЖКХ Чувашии» позволит снизить расходы организаций ЖКХ на печать, доставку квитанций, претензионную работу и размер комиссии за проведение финансовых операций.
DEADLINE сервиса
Цель проекта - обеспечить своевременное и прямое перечисление платежей населения на счета ресурсоснабжающих организаций и УК/ТСЖ и предотвратить случаи неплатежей и мошенничества.
В проекте могут принять участие все организации ЖКХ. Для этого необходимо заключить договор об участии в проекте «Единая квитанция ЖКХ Чувашии» с информационным интегратором ООО «МВК «Экоцентр» и на ежемесячной основе представлять интегратору информацию о начислениях в разрезе лицевых счетов в согласованном формате.

После этого интегратор сформирует печатную форму единой квитанции с единым QR-кодом и проконтролирует все необходимые операции с ПАО «Сбербанк» и другими сборщиками платежей. Банк, в свою очередь, на следующий день после получения платежа переведет денежные средства на счет каждого из поставщиков.

Технология реализована в рамках республиканского проекта «Безналичная Чувашия» и призвана облегчить процесс оплаты услуг ЖКХ нескольким поставщикам. Кроме того, реализация «Единой квитанции ЖКХ Чувашии» позволит снизить расходы организаций ЖКХ на печать, доставку квитанций, претензионную работу и размер комиссии за проведение финансовых операций.
Наши контакты

Адрес: г. Чебоксары, пр. Ленина д.35

Номер телефона: +7 8352 38 69 68

Электронная почта: it@chelife.ru

Чат в Telegramm: tg_it.chelife

Свяжитесь с нами